Pouvez-vous perdre votre licence HUT en Andorre si vous ne l’utilisez pas ? La nouvelle règle des 12 mois

La nouvelle règle des 12 mois

Disposer d’un Habitatge d’Ús Turístic (HUT) enregistré en Andorre ne signifie plus nécessairement que cette inscription peut être conservée indéfiniment si le logement reste inactif.

En 2026, le Gouvernement d’Andorre a approuvé un nouveau règlement permettant de radier d’office l’inscription des HUT qui restent pendant 12 mois consécutifs sans enregistrer de voyageurs dans le Registre d’Ocupació d’Allotjaments Turístics (ROAT).

Pour les propriétaires de logements touristiques, ce changement rend particulièrement important le suivi de l’activité du logement et la compréhension de ce que l’Administration considère exactement comme un HUT actif.

Qu’est-ce qui change avec la nouvelle réglementation ?

Le 18 mars 2026, le Conseil des ministres a approuvé le règlement encadrant la radiation des HUT qui n’exercent aucune activité pendant une période continue de 12 mois.

Mais il existe un point important : l’activité n’est pas déterminée simplement en vérifiant si l’appartement est publié sur Airbnb, Booking.com ou une autre plateforme.

Le critère utilisé par le ministère du Tourisme est le ROAT.

Si aucun voyageur n’a été enregistré dans le ROAT correspondant au logement pendant 12 mois consécutifs, le ministère du Tourisme peut procéder à la radiation d’office de son inscription en tant que HUT.

Que signifie réellement qu’un HUT soit inactif ?

Dans le cadre de cette mesure, l’élément essentiel est l’enregistrement des voyageurs.

Maintenir une annonce en ligne, laisser le calendrier ouvert ou simplement avoir l’intention de louer à nouveau le logement à l’avenir ne suffit pas, à lui seul, à démontrer une activité touristique.

La référence utilisée par l’Administration est l’existence de clients enregistrés dans le ROAT pendant cette période.

Cela renforce également l’importance d’une gestion correcte du registre d’occupation. La personne ou l’entreprise responsable de la gestion du HUT doit enregistrer les voyageurs dans le ROAT, une obligation qui existait déjà et qui devient désormais encore plus importante pour prouver que le logement maintient une activité touristique.

Depuis quand cette mesure s’applique-t-elle ?

La mesure a commencé à s’appliquer le 17 avril 2026, à l’occasion du premier anniversaire de l’entrée en vigueur de la Loi pour la croissance durable et le droit au logement.

Les propriétaires qui disposent toujours d’un HUT enregistré mais qui n’ont accueilli aucun voyageur pendant une longue période doivent donc être particulièrement attentifs à leur situation.

Que se passe-t-il si le HUT dépasse 12 mois sans activité ?

Lorsque le ministère du Tourisme constate qu’un logement n’a enregistré aucun client dans le ROAT pendant 12 mois consécutifs, il peut procéder à la radiation d’office de son inscription.

La radiation concerne le Registre des Habitatges d’Ús Turístic et, le cas échéant, son rattachement au Registre des Entreprises de Gestion de HUT (EGHUT).

Une fois l’inscription radiée, le logement perd son statut de HUT et ne peut plus être exploité légalement sous cette forme d’hébergement touristique.

Il est important de préciser que le Gouvernement indique que cette radiation n’a pas de caractère sanctionnateur. Il s’agit d’une mesure administrative destinée à maintenir le registre à jour et à éviter que des logements restent officiellement inscrits pour une activité touristique qui n’est plus réellement exercée.

Peut-on récupérer la licence par la suite ?

Il s’agit de l’un des points les plus importants pour les propriétaires.

Le Gouvernement indique que si le propriétaire souhaite reprendre l’activité ultérieurement, il peut demander une nouvelle inscription, à condition de respecter les exigences prévues par la réglementation en vigueur à ce moment-là.

Cependant, une autre limitation importante doit actuellement être prise en compte.

La Loi 5/2025 a suspendu pour une durée indéterminée l’octroi de nouvelles autorisations HUT pour les appartements et les studios, ainsi que les nouvelles inscriptions correspondantes au Registre des HUT.

Par conséquent, la possibilité de demander à nouveau une inscription ne signifie pas que celle-ci pourra être accordée automatiquement.

En pratique, toute récupération future dépendra de la réglementation en vigueur à ce moment-là et de la capacité du bien à respecter les conditions nécessaires pour obtenir une nouvelle inscription.

Pour un propriétaire disposant actuellement d’un HUT valide, laisser le logement inactif pendant une période prolongée peut donc avoir des conséquences particulièrement importantes.

Pourquoi l’Andorre a-t-elle introduit cette mesure?

L’objectif déclaré du Gouvernement est de disposer d’un registre reflétant plus fidèlement les logements qui exercent réellement une activité touristique.

Cette mesure fait partie des actions liées à la Loi pour la croissance durable et le droit au logement et vise, entre autres, à favoriser une utilisation plus rationnelle du parc immobilier et à éviter que des logements restent officiellement réservés à une activité touristique qui n’est en réalité plus exercée.

En mars 2026, le Gouvernement a d’ailleurs indiqué que 363 logements à usage touristique avaient rejoint le marché résidentiel depuis le début de l’examen parlementaire de cette loi.

Que devrait vérifier un propriétaire disposant d’un HUT ?

Si vous disposez actuellement d’une licence HUT en Andorre, il est conseillé de vérifier régulièrement :

• La date du dernier séjour touristique dans le logement.

• Que tous les voyageurs ont bien été enregistrés dans le ROAT.

• Que les informations administratives du HUT sont à jour.

• Que la gestion du logement respecte les obligations prévues pour les HUT et, le cas échéant, pour les EGHUT.

• Qu’une période de 12 mois consécutifs sans activité enregistrée ne s’écoule pas sans connaître au préalable les éventuelles conséquences.

Il ne s’agit plus simplement de maintenir l’annonce en ligne. Une bonne gestion administrative du logement devient une partie de plus en plus importante de la conservation et de l’exploitation d’un HUT.

Une licence HUT active a aujourd’hui encore plus de valeur

Avec la suspension pour une durée indéterminée des nouvelles autorisations HUT pour les appartements et les studios, disposer actuellement d’un logement correctement enregistré pour un usage touristique est une situation qui mérite une attention particulière.

La gestion du calendrier, les réservations, l’enregistrement des voyageurs, le respect de la réglementation et la stratégie commerciale sont de plus en plus étroitement liés.

Chez AndStay, nous gérons des logements touristiques en Andorre en tenant compte à la fois de leurs performances commerciales et des obligations administratives liées à cette activité.

Si vous disposez d’un HUT et souhaitez vérifier la manière dont il est géré, améliorer son taux d’occupation ou simplement vous assurer que son activité et sa documentation sont correctement suivies, vous pouvez nous contacter.

Maintenir un logement actif ne consiste pas seulement à obtenir des réservations, mais aussi à gérer correctement tout ce qui accompagne chaque séjour.

Conclusion

La nouvelle règle des 12 mois représente un changement important pour les propriétaires de HUT en Andorre. Le maintien de l’inscription d’un logement ne dépend plus uniquement de la conservation de l’autorisation ou du maintien de l’annonce en ligne, mais aussi de l’existence d’une activité touristique correctement enregistrée.

Avec les nouvelles inscriptions HUT actuellement suspendues pour les appartements et les studios, perdre une inscription pour cause d’inactivité peut avoir des conséquences difficiles à inverser. Il est donc particulièrement important de suivre les réservations, d’enregistrer correctement les voyageurs dans le ROAT et de connaître à tout moment la situation administrative du logement.

Une bonne gestion ne vise pas seulement à améliorer le taux d’occupation et la rentabilité d’un bien, elle permet également de garder sous contrôle l’ensemble des obligations liées à l’activité.

Chez AndStay, nous accompagnons les propriétaires de logements touristiques en Andorre dans la gestion quotidienne de leurs biens, en combinant stratégie commerciale, service aux voyageurs et suivi administratif afin qu’ils puissent gérer leur HUT avec davantage de sérénité.