Pots perdre la teva llicència HUT a Andorra per no utilitzar-la? La nova regla dels 12 mesos

La nova regla dels 12 mesos

Tenir un Habitatge d’Ús Turístic (HUT) registrat a Andorra ja no significa necessàriament que es pugui mantenir aquesta inscripció de manera indefinida si l’allotjament roman inactiu.

El 2026, el Govern d’Andorra va aprovar un nou reglament que permet cancel·lar d’ofici la inscripció dels HUT que romanguin durant 12 mesos consecutius sense registrar hostes al Registre d’Ocupació d’Allotjaments Turístics (ROAT).

Per als propietaris d’allotjaments turístics, aquest canvi fa especialment important mantenir un seguiment adequat de l’activitat de l’habitatge i entendre exactament què considera l’Administració un HUT actiu.

Què canvia amb la nova normativa?

El 18 de març de 2026, el Consell de Ministres va aprovar el reglament que regula la cancel·lació de la inscripció dels HUT que no desenvolupin activitat durant un període continuat de 12 mesos.

Però hi ha un detall important: l’activitat no es determina simplement comprovant si l’apartament està anunciat a Airbnb, Booking.com o una altra plataforma.

El criteri utilitzat pel Ministeri de Turisme és el ROAT.

Si durant 12 mesos consecutius no s’ha registrat cap hoste al ROAT corresponent a l’allotjament, el Ministeri de Turisme pot procedir a cancel·lar d’ofici la seva inscripció com a HUT.

Aleshores, què significa realment que un HUT estigui inactiu?

A efectes d’aquesta mesura, l’element clau és el registre d’hostes.

Mantenir un anunci publicat, conservar el calendari obert o simplement tenir la intenció de tornar a llogar l’habitatge més endavant no equival, per si sol, a demostrar activitat turística.

La referència utilitzada per l’Administració és que hi hagi clients registrats al ROAT durant aquest període.

Això també reforça la importància de portar correctament el registre d’ocupació. La persona o empresa responsable de la gestió del HUT ha de registrar els hostes al ROAT, una obligació que ja existia i que ara adquireix encara més rellevància a l’hora d’acreditar que l’allotjament manté activitat turística.

Des de quan s’aplica?

La mesura es va començar a aplicar el 17 d’abril de 2026, coincidint amb el primer aniversari de l’entrada en vigor de la Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge.

Per tant, els propietaris que mantenen un HUT registrat, però que porten períodes llargs sense rebre hostes, haurien de prestar especial atenció a la seva situació.

Què passa si el HUT supera els 12 mesos sense activitat?

Quan el Ministeri de Turisme detecta que un allotjament no ha registrat cap client al ROAT durant 12 mesos consecutius, pot procedir a cancel·lar d’ofici la seva inscripció.

La baixa afecta el Registre d’Habitatges d’Ús Turístic i, quan correspongui, la seva vinculació dins del Registre d’Empreses de Gestió de HUT (EGHUT).

Un cop cancel·lada la inscripció, l’habitatge deixa de tenir la consideració de HUT i ja no es pot explotar legalment sota aquesta modalitat d’allotjament turístic.

És important assenyalar que el Govern especifica que aquesta cancel·lació no té caràcter sancionador. Es tracta d’una mesura administrativa destinada a mantenir actualitzat el registre i evitar que hi continuïn inscrits habitatges l’activitat turística dels quals no s’exerceix realment.

Es pot recuperar la llicència després?

Aquí trobem un dels punts més importants per als propietaris.

El Govern indica que, si posteriorment es vol reprendre l’activitat, el titular pot sol·licitar una nova inscripció sempre que compleixi els requisits establerts per la normativa vigent en aquell moment.

Tanmateix, actualment hi ha una altra limitació que cal tenir molt present.

La Llei 5/2025 va suspendre de manera indefinida la concessió de noves autoritzacions de HUT en apartaments i estudis, així com les noves altes corresponents al Registre de HUT.

Per aquest motiu, la possibilitat de tornar a sol·licitar una inscripció no significa que aquesta es pugui concedir automàticament.

A la pràctica, qualsevol recuperació futura dependrà de la normativa vigent en aquell moment i del fet que l’immoble pugui complir els requisits necessaris per obtenir una nova inscripció.

Per això, per a un propietari que actualment disposa d’un HUT vàlid, deixar-lo inactiu durant un període prolongat pot tenir conseqüències especialment importants.

Per què Andorra ha introduït aquesta mesura?

L’objectiu declarat pel Govern és disposar d’un registre que reflecteixi de manera més fidel els allotjaments que realment desenvolupen activitat turística.

La mesura forma part de les actuacions relacionades amb la Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge i busca, entre altres objectius, promoure un ús més racional del parc immobiliari i evitar que habitatges continuïn reservats formalment per a una activitat turística que en realitat no s’està exercint.

De fet, el març de 2026 el Govern va informar que 363 habitatges d’ús turístic havien passat al mercat residencial des de l’entrada a tràmit parlamentari d’aquesta llei.

Què hauria de revisar un propietari amb HUT?

Si actualment disposes d’una llicència HUT a Andorra, convé comprovar periòdicament:

• Quan es va produir l’última estada turística a l’allotjament.

• Que tots els hostes hagin estat correctament registrats al ROAT.

• Que la informació administrativa del HUT estigui actualitzada.

• Que la gestió de l’allotjament compleixi les obligacions establertes per als HUT i, quan correspongui, per a les EGHUT.

• Que no transcorri un període de 12 mesos consecutius sense activitat registrada sense conèixer prèviament les possibles conseqüències.

Ja no es tracta simplement de mantenir l’anunci publicat. La correcta gestió administrativa de l’allotjament s’ha convertit en una part cada vegada més important de la conservació i explotació d’un HUT.

Una llicència HUT activa té avui encara més valor

Amb les noves autoritzacions de HUT en apartaments i estudis suspeses de manera indefinida, disposar actualment d’un habitatge correctament registrat per a ús turístic és una situació que mereix ser gestionada amb especial atenció.

La gestió del calendari, les reserves, el registre d’hostes, el compliment normatiu i l’estratègia comercial estan cada vegada més relacionats.

A AndStay gestionem allotjaments turístics a Andorra tenint en compte tant el seu rendiment comercial com les obligacions administratives que formen part de l’activitat.

Si tens un HUT i vols revisar com s’està gestionant, millorar-ne l’ocupació o simplement assegurar-te que la seva activitat i documentació estan correctament controlades, pots contactar amb nosaltres.

Mantenir un allotjament actiu no consisteix únicament a aconseguir reserves, sinó també a gestionar correctament tot el que hi ha darrere de cada estada.

Conclusió

La nova regla dels 12 mesos suposa un canvi important per als propietaris de HUT a Andorra. Mantenir un habitatge inscrit ja no depèn únicament de conservar l’autorització o de tenir l’anunci publicat, sinó també que existeixi activitat turística registrada correctament.

Amb les noves altes de HUT actualment suspeses per a apartaments i estudis, perdre una inscripció per inactivitat pot tenir conseqüències difícils de revertir. Per això, és especialment important controlar les reserves, registrar correctament els hostes al ROAT i conèixer en tot moment la situació administrativa de l’allotjament.

Una bona gestió no només busca millorar l’ocupació i la rendibilitat d’una propietat, també ajuda a mantenir sota control totes les obligacions vinculades a l’activitat.

A AndStay acompanyem els propietaris d’allotjaments turístics a Andorra en la gestió diària de les seves propietats, combinant estratègia comercial, atenció als hostes i seguiment administratiu perquè puguin gestionar el seu HUT amb més tranquil·litat.