¿Puedes perder tu licencia HUT en Andorra por no utilizarla? La nueva regla de los 12 meses
- Info AndBnB
- hace 2 días
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Tener un Habitatge d’Ús Turístic (HUT) registrado en Andorra ya no significa necesariamente poder mantener esa inscripción de forma indefinida aunque el alojamiento permanezca sin actividad.
En 2026, el Govern d’Andorra aprobó un nuevo reglamento que permite cancelar de oficio la inscripción de aquellos HUT que permanezcan durante 12 meses consecutivos sin registrar huéspedes en el Registre d’Ocupació d’Allotjaments Turístics (ROAT).
Para los propietarios de viviendas turísticas, este cambio hace especialmente importante mantener un seguimiento adecuado de la actividad del alojamiento y entender qué considera exactamente la Administración como un HUT activo.
¿Qué cambia con la nueva normativa?
El 18 de marzo de 2026, el Consell de Ministres aprobó el reglamento que regula la cancelación de la inscripción de los HUT que no desarrollen actividad durante un periodo continuado de 12 meses.
Pero hay un detalle importante: la actividad no se determina simplemente comprobando si el apartamento está anunciado en Airbnb, Booking.com u otra plataforma.
El criterio utilizado por el Ministerio de Turismo es el ROAT.
Si durante 12 meses consecutivos no se ha registrado ningún huésped en el ROAT correspondiente al alojamiento, el Ministerio de Turismo puede proceder a cancelar de oficio su inscripción como HUT.
Entonces, ¿qué significa realmente que un HUT esté inactivo?
A efectos de esta medida, el elemento clave es el registro de huéspedes.
Mantener un anuncio publicado, conservar el calendario abierto o simplemente tener intención de volver a alquilar la vivienda más adelante no equivale por sí solo a demostrar actividad turística.
La referencia utilizada por la Administración es que existan clientes registrados en el ROAT durante ese periodo.
Esto también refuerza la importancia de llevar correctamente el registro de ocupación. La persona o empresa responsable de la gestión del HUT debe registrar a los huéspedes en el ROAT, una obligación que ya existía y que ahora adquiere todavía más relevancia para acreditar que el alojamiento mantiene actividad turística.
¿Desde cuándo se aplica?
La medida comenzó a aplicarse el 17 de abril de 2026, coincidiendo con el primer aniversario de la entrada en vigor de la Ley para el crecimiento sostenible y el derecho a la vivienda.
Por tanto, los propietarios que mantienen un HUT registrado, pero que llevan largos periodos sin recibir huéspedes, deberían prestar especial atención a su situación.
¿Qué pasa si el HUT supera los 12 meses sin actividad?
Cuando el Ministerio de Turismo detecta que un alojamiento no ha registrado ningún cliente en el ROAT durante 12 meses consecutivos, puede proceder a cancelar de oficio su inscripción.
La baja afecta al Registro de Habitatges d’Ús Turístic y, cuando corresponda, a su vinculación dentro del Registro de Empresas de Gestión de HUT (EGHUT).
Una vez cancelada la inscripción, la vivienda deja de tener la consideración de HUT y ya no puede explotarse legalmente bajo esta modalidad de alojamiento turístico.
Es importante señalar que el Govern especifica que esta cancelación no tiene carácter sancionador. Se trata de una medida administrativa destinada a mantener actualizado el registro y evitar que permanezcan inscritas viviendas cuya actividad turística no se ejerce realmente.
¿Se puede recuperar la licencia después?
Aquí encontramos uno de los puntos más importantes para los propietarios.
El Govern indica que, si posteriormente se desea retomar la actividad, el titular puede solicitar una nueva inscripción siempre que cumpla los requisitos establecidos por la normativa vigente en ese momento.
Sin embargo, actualmente existe otra limitación que debe tenerse muy presente.
La Ley 5/2025 suspendió de manera indefinida la concesión de nuevas autorizaciones de HUT en apartamentos y estudios, así como las nuevas altas correspondientes en el Registro de HUT.
Por este motivo, la posibilidad de solicitar nuevamente una inscripción no significa que esta vaya a poder concederse automáticamente.
En la práctica, cualquier recuperación dependerá de la normativa que se encuentre vigente en ese momento y de que el inmueble pueda cumplir los requisitos necesarios para obtener una nueva inscripción.
Por eso, para un propietario que actualmente dispone de un HUT válido, dejarlo inactivo durante un periodo prolongado puede tener consecuencias especialmente importantes.
¿Por qué ha introducido Andorra esta medida?
El objetivo declarado por el Govern es disponer de un registro que refleje de forma más fiel los alojamientos que realmente desarrollan actividad turística.
La medida forma parte de las actuaciones relacionadas con la Ley para el crecimiento sostenible y el derecho a la vivienda y busca, entre otros objetivos, promover un uso más racional del parque inmobiliario y evitar que viviendas permanezcan reservadas formalmente para una actividad turística que en realidad no se está ejerciendo.
De hecho, en marzo de 2026 el Govern informó de que 363 viviendas de uso turístico habían pasado al mercado residencial desde la entrada a trámite parlamentario de esta ley.
¿Qué debería revisar un propietario con HUT?
Si dispones actualmente de una licencia HUT en Andorra, conviene comprobar periódicamente:
• Cuándo se produjo la última estancia turística en el alojamiento.
• Que todos los huéspedes hayan sido correctamente registrados en el ROAT.
• Que la información administrativa del HUT esté actualizada.
• Que la gestión del alojamiento cumpla con las obligaciones establecidas para los HUT y, cuando corresponda, para las EGHUT.
• Que no transcurra un periodo de 12 meses consecutivos sin actividad registrada sin conocer previamente las posibles consecuencias.
No se trata simplemente de mantener el anuncio publicado. La correcta gestión administrativa del alojamiento se ha convertido en una parte cada vez más importante de la conservación y explotación de un HUT.
Una licencia HUT activa tiene hoy todavía más valor
Con las nuevas autorizaciones de HUT en apartamentos y estudios suspendidas de manera indefinida, disponer actualmente de una vivienda correctamente registrada para uso turístico es una situación que merece ser gestionada con especial atención.
Calendario, reservas, registro de huéspedes, cumplimiento normativo y estrategia comercial están cada vez más relacionados.
En AndStay gestionamos alojamientos turísticos en Andorra teniendo en cuenta tanto su rendimiento comercial como las obligaciones administrativas que forman parte de la actividad.
Si tienes un HUT y quieres revisar cómo se está gestionando, mejorar su ocupación o simplemente asegurarte de que su actividad y documentación están correctamente controladas, puedes contactar con nosotros.
Mantener un alojamiento activo no consiste únicamente en conseguir reservas, sino también en gestionar correctamente todo lo que hay detrás de cada estancia.
Conclusión
La nueva regla de los 12 meses supone un cambio importante para los propietarios de HUT en Andorra. Mantener una vivienda inscrita ya no depende únicamente de conservar la autorización o de tener el anuncio publicado, sino también de que exista actividad turística registrada correctamente.
Con las nuevas altas de HUT actualmente suspendidas para apartamentos y estudios, perder una inscripción por inactividad puede tener consecuencias difíciles de revertir. Por ello, resulta especialmente importante controlar las reservas, registrar correctamente a los huéspedes en el ROAT y conocer en todo momento la situación administrativa del alojamiento.
Una buena gestión no solo busca mejorar la ocupación y la rentabilidad de una propiedad, también ayuda a mantener todas las obligaciones vinculadas a la actividad bajo control.
En AndStay acompañamos a propietarios de alojamientos turísticos en Andorra en la gestión diaria de sus propiedades, combinando estrategia comercial, atención al huésped y seguimiento administrativo para que puedan gestionar su HUT con mayor tranquilidad.
