Trois années de croissance avec AndStay : un bénéfice net annuel passant de 5 952 € à 27 559 €.
Revenons à l'une de nos premières réussites pour voir ce qui s'est passé après le premier grand bond en avant en matière de rentabilité.
En 2023, nous avons partagé les résultats d'un bien immobilier qui, après sa première année complète avec AndStay, était passé d' un bénéfice net annuel de 5 952 € en 2021 à 21 457 € .
La question était simple :
Pourrait-elle continuer à s'améliorer au fil des ans ?
Aujourd'hui, nous avons la réponse.
En 2025, la propriété a réalisé un bénéfice net annuel de 27 559 € , soit 363 % de plus qu’en 2021 .
Et le plus intéressant n'est pas seulement la croissance initiale, mais le fait d'avoir réussi à maintenir une évolution positive pendant trois exercices financiers complets.
Le point de départ
Avant de collaborer avec AndStay, la propriété était déjà destinée à la location touristique.
En 2021, elle a enregistré :
46 % d'occupation moyenne
102,60 € prix moyen par nuit
Revenu mensuel moyen de 1 415 €
Bénéfice annuel net de 5 952 €
Le défi n'était pas de partir de zéro, mais de découvrir l'ampleur du potentiel encore inexploité.
2023 : le premier grand pas
Après le premier exercice complet avec AndStay, les résultats ont clairement changé :
Taux d'occupation de 92,8 %
142,70 € prix moyen par nuit
Revenu mensuel moyen de 3 432 €
Bénéfice annuel net de 21 457 €
Le bénéfice avait été multiplié par plus de trois.
Mais l’objectif n’était pas de réaliser une seule année exceptionnelle, mais de continuer à améliorer un établissement qui fonctionnait déjà bien.
Entre 2024 et 2025, les bénéfices ont de nouveau augmenté de 17,4 % .
Cela représente environ 4 088 € supplémentaires pour le propriétaire en une seule année .
Moins de revenus, plus de profits
C'est probablement l'élément le plus intéressant de toute cette affaire.
En 2024, la propriété a généré 46 958 € de revenus .
En 2025, il a fermé ses portes avec 46 174 € .
Le chiffre d'affaires a légèrement diminué, d'environ 1,7 % .
Cependant, le bénéfice net est passé de :
23 471 € à 27 559 €
Autrement dit, alors que le chiffre d’affaires est resté pratiquement stable, le bénéfice a augmenté de 17,4 % .
Facturer plus ne signifie pas toujours gagner plus.
La rentabilité d'un bien immobilier ne dépend pas uniquement du remplissage du calendrier.
Le prix, les commissions, les canaux de vente, les coûts d'exploitation, la maintenance et l'efficacité de la gestion ont également une influence.
En 2025, l'établissement a réussi à générer davantage de revenus sans avoir besoin de facturer plus de biens.
Et voici une partie importante de notre travail.
Les chiffres montrent une chose importante : la croissance n’est pas forcément linéaire.
En 2023, l'emploi s'est particulièrement distingué.
En 2024, le prix moyen a fortement augmenté.
Et en 2025, une combinaison de Un taux d'occupation de 86,1 % , un prix moyen de 192,41 € par nuit et une meilleure efficacité ont permis de réaliser le meilleur profit de la période.
Plus de valeur pour chaque nuit vendue
En 2021, le prix moyen par nuit était de 102,60 € .
En 2025, il a atteint 192,41 € .
Cela représente une augmentation d'environ 88 % , tout en maintenant un taux d'occupation élevé.
Cet équilibre entre prix, taux d'occupation et rentabilité est bien plus pertinent que la simple recherche du plus grand nombre possible de réservations.
2 297 € de bénéfice net moyen par mois
L'amélioration est également facilement perceptible lorsqu'on la calcule en moyenne mensuelle :
2021 : 496 €
2023 : 1 788 €
2024 : 1 956 €
2025 : 2 297 €
En quatre ans, la différence représente environ 1 801 € de bénéfice net supplémentaire par mois pour le propriétaire.
La stratégie doit également évoluer.
Le marché est en constante évolution.
Demande, concurrence, périodes de réservation, canaux de distribution et évolution du comportement des voyageurs.
Par conséquent, une stratégie efficace ne peut pas être statique.
Parfois, l'objectif sera d'accroître l'emploi.
Parfois, il faut protéger le prix.
Et, à certains moments, améliorer l'efficacité afin que chaque euro facturé génère plus de rentabilité.
L'important est que le bien continue de s'adapter et de mieux fonctionner au fil du temps.
Trois ans plus tard, la propriété continue de s'agrandir.
Lors de la première publication de ce cas, nous avons pu démontrer l'impact obtenu sur une année complète.
Aujourd’hui, nous pouvons démontrer quelque chose de plus pertinent : l’évolution s’est maintenue au fil du temps .
2021 : bénéfice net de 5 952 €
2025 : 27 559 €
+363%
Ce n'était pas seulement une bonne première année.
Ce fut le début d'une gestion capable de continuer à générer de la valeur.
Votre propriété atteint-elle son plein potentiel ?
Chaque hébergement a sa propre réalité.
L'emplacement, la capacité, la demande, les coûts et le point de départ influencent directement les résultats.
C’est pourquoi chez AndStay, nous analysons chaque propriété individuellement, en recherchant des opportunités en matière de prix, d’occupation, de distribution, de positionnement et d’efficacité opérationnelle .
Si vous possédez un bien touristique en Andorre et souhaitez connaître son véritable potentiel, nous pouvons vous aider à l'analyser.
